Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning
The market value of forest properties can be assumed to consist of two components, a monetary factor and a non-monetary factor. The objective of this examination paper is to study the impact of non-monetary factors on the values of forest properties in Sweden. This study is based on a population of...
| Autor principal: | |
|---|---|
| Formato: | L3 |
| Lenguaje: | sueco Inglés |
| Publicado: |
SLU/Dept. of Forest Products
2002
|
| Materias: |
| _version_ | 1855571857312317440 |
|---|---|
| author | Paulsson, Jonas |
| author_browse | Paulsson, Jonas |
| author_facet | Paulsson, Jonas |
| author_sort | Paulsson, Jonas |
| collection | Epsilon Archive for Student Projects |
| description | The market value of forest properties can be assumed to consist of two components, a monetary factor and a non-monetary factor. The objective of this examination paper is to study the impact of non-monetary factors on the values of forest properties in Sweden. This study is based on a population of buyers of forest properties in the southern of Sweden. The results are based on interviews with 54 buyers. Of the purchases were 37 % new purchases. i.e. buyers who not before this purchase were owner of a forest property, and 63 % were purchase of addition. The results show that the most important reason of purchase in 25 % of the cases was of monetary nature and in 15 % of the cases of non-monetary nature. In 55 % of the cases the motive for purchase was a combination of monetary and non-monetary reasons. The most important non-monetary part value was the value of the ownership (right of control and pride of ownership). The second and the third most important non-monetary part values were the value of recreation and the value of nature (value of beauty) The impact of the non-monetary factor, in quantitative terms, was as part of the market value on an average 0,26. The value for the new purchases was 0,4 and for the purchases of addition 0,17. In the study has some variables been tested whether they have any effect on the non-monetary factor or not. Only the frequency of visits to the forest property has significant effect on the non-monetary factor. This study has shown that non-monetary utility components are an important factor for the price making of forest properties. |
| format | L3 |
| id | RepoSLU11359 |
| institution | Swedish University of Agricultural Sciences |
| language | swe Inglés |
| publishDate | 2002 |
| publishDateSort | 2002 |
| publisher | SLU/Dept. of Forest Products |
| publisherStr | SLU/Dept. of Forest Products |
| record_format | eprints |
| spelling | RepoSLU113592017-10-09T08:16:46Z Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning Importance of non-monetary utilities for the pricing of forest estates : an interview investegation Paulsson, Jonas skogsfastigheter icke-monetär nytta marknadsvärde prisbildning The market value of forest properties can be assumed to consist of two components, a monetary factor and a non-monetary factor. The objective of this examination paper is to study the impact of non-monetary factors on the values of forest properties in Sweden. This study is based on a population of buyers of forest properties in the southern of Sweden. The results are based on interviews with 54 buyers. Of the purchases were 37 % new purchases. i.e. buyers who not before this purchase were owner of a forest property, and 63 % were purchase of addition. The results show that the most important reason of purchase in 25 % of the cases was of monetary nature and in 15 % of the cases of non-monetary nature. In 55 % of the cases the motive for purchase was a combination of monetary and non-monetary reasons. The most important non-monetary part value was the value of the ownership (right of control and pride of ownership). The second and the third most important non-monetary part values were the value of recreation and the value of nature (value of beauty) The impact of the non-monetary factor, in quantitative terms, was as part of the market value on an average 0,26. The value for the new purchases was 0,4 and for the purchases of addition 0,17. In the study has some variables been tested whether they have any effect on the non-monetary factor or not. Only the frequency of visits to the forest property has significant effect on the non-monetary factor. This study has shown that non-monetary utility components are an important factor for the price making of forest properties. Det pris som bildas på marknaden för skogsfastigheter kan antas bestå av en monetär och en icke-monetär komponent. Syftet med denna undersökning är att undersöka den icke-monetära komponentens betydelse som värdefaktor på skogsfastighetsmarknadens efterfrågesida. Den icke-monetära nyttokomponenten har till skillnad från den monetära komponenten, avkastningsvärdet, inte under senaste decenniet blivit föremål för mer omfattande forskning. Denna studie är ett led i att öka kunskapen om den icke-monetära nyttan som värdefaktor. Undersökningen baserar sig på telefonintervjuer med totalt 54 st. fysiska köpare av skogsfastigheter i norra och mellersta Götaland. Med skogsfastighet avses en fastighet som i fastighetstaxeringsregistret är taxerad med 100 % skogsbruksvärde. Av köpen var 63 % att beteckna som nyköp, dvs. köpare som inte sedan tidigare äger en jord- eller skogsbruksfastighet, och 37 % var kompletteringsköp. Som främsta motiv för köp av skogsfastigheter uppgav ca. 25 % av köparna monetära motiv och ca. 15 % icke-monetära motiv. I 55 % av fallen var det en kombination av monetära och icke-montära motiv, där inget var överordnat det andra. I 5 % av fallen rörde de sig om motiv som ej direkt kan klassificeras som monetära eller icke-monetära motiv. Betydelsen av icke-monetära delvärden var i nämnd ordning för totalpopulationen ägandets egenvärde, rekreation och naturvärde. För kompletteringsköp var ordningen densamma som för totalpopulationen och för nyköp var ordningen rekreation, naturvärde och ägandets egenvärde. Med ägandets egenvärde avses den bestämmanderätt ägaren har över fastigheten, den tillfredsställelse ägaren känner över att äga skogsmark och fastighetens statusvärde. Med rekreationsvärde avses fastighetens avkoppling- och fritidssysselsättningsvärde. Naturvärde är fastighetens estetiska värde. Den kvantitativa betydelsen av den icke-monetära nyttan uttryckt som andel av fastighetens pris var i medeltal för totalpopulationen 0,26, för kompletteringsköpen 0,17 och för nyköpen 0,4. Spridningen var emellertid stor i materialet. I undersökningen har ett antal faktorer testats huruvida de påverkar den icke-monetära nyttan eller ej. Endast antalet besöksdagar har kunnat konstateras ha signifikant effekt på den icke-monetära nyttan enligt antagande om linjärt samband. Utifrån erhållna resultat har undersökningens huvudhypotes; icke-monetära nyttor utgör en viktig komponent för köpare av skogsfastigheter och för prisbildningen på skogsmark kunnat antas. Den icke-monetära nyttan har enligt de resultat som framkommit en betydande effekt på prisbildningen för skogsfastigheter. SLU/Dept. of Forest Products 2002 L3 swe eng https://stud.epsilon.slu.se/11359/ |
| spellingShingle | skogsfastigheter icke-monetär nytta marknadsvärde prisbildning Paulsson, Jonas Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title | Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title_full | Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title_fullStr | Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title_full_unstemmed | Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title_short | Den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| title_sort | den icke-monetära nyttans betydelse för prisbildningen på skogsfastigheter : en intervjuundersökning |
| topic | skogsfastigheter icke-monetär nytta marknadsvärde prisbildning |